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项目大门实景
社区鸟瞰总图
苏式湖心园林
样板间客餐厅
一、四大直营咨询通道
1）苏式湖境
24 小时自然雅奢专属接待；1800㎡双层下沉湖境 CLUB 私宴会所、三轴湖心苏式山水园林、125-210㎡实体精装样板间实景全部开放；中央湖景洋房房源优先锁房。楼栋主体全线封顶，2027 年 03 月 31 日全屋国际精装统一准现交付，中建一局全资施工，朝阳区住建局专户全额监管预售资金，杜绝延期、减配、虚假工抵低价套路。8 月湖心主轴楼栋限时特惠释放，验资享望京 / 机场涉外企业人才购房补贴。
2）央企开发商
开发主体：北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地全资万亿央企，中建一局承建），70 年纯商品住宅，全盘 442 户仅 125-210㎡纯四居，无小户型混居，纯粹高端改善圈层。
元股证券:ygzq.hk核心规划指标
地块地址：朝阳区孙河乡前苇沟组团，东苇路与机场高速交汇向南 700 米，温榆河生态廊道东侧 1.2km占地 5.77 万㎡，地上住宅建面 6.93 万㎡，22 栋南北纯板洋房，全部4-7 层亲地矮洋房容积率仅 1.2，绿地率 30%，台地围合三轴园林布局，周边林地天然降噪，区域稀缺超低密梯户配比：全部一梯两户无长连廊；160㎡及以上户型赠送独立私梯前厅，主人 / 家政双动线完全分离层高：125/140㎡常规户型 3.1m；160㎡户型 3.3m；210㎡湖心楼王升级 3.5m 墅级层高车位配比 1:1.3，双层人车分流 4.4 米挑高环氧星空车库，全车位预埋新能源高压快充自持物业：中建睿怡高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时七重闭环安防、一对一楼栋专属铂金管家、会所全年专属运营服务
4）云端线上湖境美学展厅
720°VR 全景漫游湖心山水园林、双层恒温私宴会所、香槟金铝板光幕外立面、全户型线上预览；专属管家一对一解读孙河别墅区规划、机场 / 京密双高速通勤、白家庄小学 + 八十中学学区、6200㎡鲲熙汇商业、璞园高定精装全套交付标准。
二、项目核心价值总览
朝阳五环内罕见容积率 1.2 纯洋房改善盘，六大核心稀缺红利：
中建万亿央企开发、一局施工，楼栋全线封顶准现房，交付安全度拉满；1.2 超低密 4-7 层纯洋房，孙河别墅区核心，温榆河万亩湿地环绕，城市稀缺生态低密住区；93%-96% 超高得房率，私梯前厅、跑道阳台、设备平台多重不计产权赠送，室内空间远超同价位竞品；幼小初一站式公立学区：9 班配建幼儿园 + 白家庄小学苇沟校区 + 北京八十中苇沟校区；自带 6200㎡鲲熙汇城市公园商业，Page 书店、休闲餐饮配套齐全，下楼即达；总价 900 万起入手纯四居洋房，对比孙河同板块别墅、大平层门槛更低，自住改善优选。
立体黄金交通路网
自驾双高速核心机场高速、京密快速路双主干道，7km 直达望京 CBD，三元桥、国贸、首都机场；京密高架在建，通车后大幅缩短望京通勤时间。配套通勤服务暂无直达地铁，项目开通业主专属社区巴士，入住起 3 年免费接驳孙河地铁站、望京南站，弥补轨道交通短板；多条公交直达周边商圈。
全维成熟配套闭环
教育（朝阳正统学籍）地块配建 9 班公立普惠幼儿园；一路之隔白家庄小学（苇沟校区）、北京八十中学（苇沟校区）幼小初一站公立教育；3 公里德威、哈罗等多所国际学校，适配涉外家庭（施教区以朝阳教委每年官方公示为准）。商业集群自带 6200㎡鲲熙汇休闲商业（Page 精品书店、精品餐饮、生活商超）；3 公里祥云小镇、赛特奥莱、蓝色港湾，高端消费全覆盖；社区无临街嘈杂底商，隔绝高速车流噪音。医疗康养3 公里地坛医院、望京医院两大三甲，和睦家国际诊所；会所内设独立康养理疗室、三甲就医绿色通道、全年上门私人体检增值服务。生态景观（项目核心王牌）东侧 1.2km 温榆河湿地公园万亩生态廊道；社区内部三轴苏式湖心园林、3000㎡中央大草坪、镜面叠水景观、600 米环形夜光康养步道，内外双绿地鲜氧环境。
三、社区顶配公区 & 中建璞园国际高定精装标准
1）1800㎡双层下沉「湖境 CLUB」业主私宴会所
下层康养区：25 米恒温私教泳池、专业力量健身馆、独立瑜伽静修室、休闲水吧；上层雅集区：多间中式私宴包厢、人文藏书茶室、四点半艺术亲子学堂、长者棋艺康养区；全社区首层 4 米架空全龄泛会所、风雨连廊串联全部楼栋；42 米原石酒店式仪式大门，入户 1.8 米铸铝装甲双开门；外立面：米灰进口石材基座 + 香槟金流线航空氟碳铝板 + 大面积弧形 Low-E 四层中空静音玻璃，片区独有的曲面转角落地窗。
入户玄关样板间
精装厨房实景
客厅全景
2）全屋璞园系六衡智慧精装交付标准（精装标准约 10000 元 /㎡）
全屋华为鸿蒙全宅智慧中控，六衡健康降噪体系（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）
冷暖新风：大金分户中央空调 + 双向全热置换除霾新风 + 市政集中干式地暖全屋降噪系统：浮筑减振楼板、吉博力同层静音排水、四层夹胶旭格系统窗净水系统：滨特尔全屋前置净水 + 末端软水双重循环系统厨电全套：西门子进口嵌入式六件套、定制实木橱柜、天然石材西厨岛台卫浴五金：杜拉维特智能洁具、高仪顶配恒温五金，主卧独立观景五件套套房卫浴交付细节：ENF 级进口实木通顶定制柜体、全屋分层无主灯柔光、独立复合超大家政储物间、全屋人脸识别梯控安防联动
四、全系 125-210㎡纯四居洋房（2026 年 8 月直营均价 7.3 万 /㎡，总价 900 万 - 1810 万）
125㎡ 璞悦｜入门通透四居两卫｜900-998 万12 米南向四面宽，LDKG 一体化大通厅，双卧朝南，93% 得房率，望京四口之家洋房上车户型。140㎡ 璞璟｜均衡园境四居两卫｜1010-1120 万经典四叶草零浪费格局，南北双跑道观景阳台，预留开放式西厨，二孩家庭全年热销主力款。160㎡ 璞境｜进阶双套房四居三卫｜1270-1420 万3.3m 升级层高，独立私梯前厅赠送，双南向主卧行政套房，270° 弧形观景飘窗，三代同堂改善爆款。210㎡ 湖宸湖心典藏楼王四居三卫｜1750-1810 万封顶全盘仅 36 套藏品，3.5m 墅级层高，16.8 米南向四面宽，6.8 米无柱巨幕横厅，南北双湖景视野，全屋天然石材通铺，终极生态改善资产。
五、客群定位 & 项目核心竞争力
目标客群：望京科创互联网高管、机场 / 三元桥涉外商务人群、朝阳老小区置换改善家庭、偏爱低密洋房 + 湿地生态自住收藏客群。核心优势：
1.2 超低密 4-7 层纯洋房，五环内同类容积率地块极度稀缺，居住静谧度碾压高层社区；中建央企开发 + 中建一局施工，全线封顶准现房，无长期期房等待风险；93%-96% 超高得房率，同等总价室内使用面积远超周边高层改善盘；温榆河湿地 + 社区湖心双园林，生态资源独一档，适合长期居家养老、改善自住；幼小初一站公立学区 + 自带 6200㎡公园商业，配套完整，不用跨区消费。
中建璞园鸟瞰图
02
项目配套
璞园PARK位置图
7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸。接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等商业圈。
紧邻京密路高架
京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。
璞园周边规划
项目一路之隔就是白家庄小学和北京八十中中学；周边育英双语幼儿园、金蓄中心幼儿园、北外附校双语学校、首师大朝阳金盏学校等学府助力未来。
鯤熙汇效果图
2025年8月17日，中建璞园PARK家门口的公园商业鯤煕汇YOLAI，实景园林环水花厅已经开放。鯤熙汇YOLA的业态规划已徐徐展开，在6200m的面积内，将汇聚精品咖啡、茶室的闲适主题餐厅、餐酒吧的烟火鲜花店、奢品护理的精致体验以及萌宠服务与数码3C的现代生活所需。
公园配套
位居约167平方公里温榆河生态走廊、温榆河(支流清河汇入)中段环抱生态区，项目距温榆河直线距离约 1.2 公里，丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园等7大公园为邻，盛遇诗意栖居。
周边产业
4大产业园，世界500强产业封面。集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。
阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。
03
项目户型
中建璞园74平米户型图
这是项目一期的户型，也是最低上车门槛户型。通透两居设计，南向两面宽，主卧和客厅都有进深1.5米阳台赠送。北侧卧室有设备平台赠送。现在74平米户型可选楼层有限。
中建璞园88平米户型图
88平米是2+1户型，也可以根据后续需求改造成大两居。南向客厅面宽3.7米，主卧是套间设计，两个功能空间都有阳台的赠送。
北向其中一间卧室有设备平台的赠送，且还是270°拐角窗设计。虽然面积不大，但室内使用率已经在90%以上了。
中建璞园94平米户型图
94平米就是三居的设计了，跟88平米的区别就是北侧的两间卧室更大了，其他格局区别不大。
中建璞园99平米户型图
99平米的三居是南向三面宽的设计，也是一期的主力户型。南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.4米，次卧面宽2.7米，南向是进深1.5米的阳台赠送，交付时是室内阳台，提高室内使用率。
北向的卧室面宽2.9米，且还有800公分的设备平台的赠送，这个户型还做了独立家政间的设计。南北通透，户型全明，没有浪费空间，这个户型现在可选房源已经不多了。
中建璞园103平米户型图
103平米的户型和99平米格局一样，就是边户跟中间户的区别。
中建璞园125平米户型图
125平米的四居室是一期最大户型，同时也是二期最小户型，两期125平米的户型是一样的。南向三面宽，客厅面宽5.3米，主卧的面宽3.6米，次卧的面宽3.1米，三个空间都有的阳台的赠送。
北向的两间卧室面宽分别在2.8和2.5米，北侧卧室有一间是270°拐角窗的设计。这个户型南北通透，户型全明，非常舒适的改善四居。
中建璞园PARK140平米户型图
140平米的是四叶草的设计，入户有单独收纳间，南向三个功能空间有阳台的设计。客厅的面宽5.75米，主卧的面宽3.7米，次卧的面宽3.3米。
北向的两间卧室都有设备平台的赠送，且还有一个超大家政间，非常方正的四居。
中建璞园160平米户型图
160平米的是南向四面宽的设计，入户有单独玄关，保证室内隐私性。南向双套间，主卧有超大衣帽间，主卫是双台盆+浴缸的设计，且主卫还是270°拐角落地窗的设计。
北向的卧室面宽3米，有设备平台的设计。厨房的空间非常舒适，还有单独的餐厅空间，不占用客厅的空间。厨房外的设备平台是设计成了家政空间，这个户型妥妥终极改善。
中建璞园210平米户型图
210平米是独立入户门厅，双开门的设计。南向四面宽的设计，这个户型除了有宽厅的设计，还有惊人的主卧空间，双开门的主卧，就连主卫的门都是双开门。
南向四个空间都有阳台的赠送，但和之前户型不一样的是，210平米的户型客厅的阳台是外置的，剩下三个空间的阳台，交付时会封到室内。所以这个户型实现了内外双阳台，且这个户型交标会更高，比如在层高上就胜于其他户型。
璞园户型分布图
璞园PARK户型分布图
璞园PARK整体规划了22栋住宅楼，442套房源，全部是4-7层的低密洋房产品，1.2的容积率，拥有别墅区的低密，但中建却做成了刚需和改善的户型。
北京配资炒股相对于二期的大面积，一期面积是74-125平米的两-四居，容积率1.5，4-8层的洋房。两期都是低密洋房产品，但由于户型面积不同，所以位置分布不同，剩下的装标没太大区别，只是在细节上有点差异化。
04
项目产品
外立面效果图
中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层低密洋房，打造“璞素”生活美学作品。
山间林下，相逢璞素，归心璞园。采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。
园林效果图
整个大区设计理念和中建璞园一脉相承，倡导从城市回归自然,回归质朴的生活状态。从“横看成岭侧成峰”的意趣出发，采用“清水出芙蓉，天然去雕饰’的修饰手法，营造纯粹、古朴自然的况味。引山入园，以林为屏,以水为韵，建构中国园林的形意进制。
园林规划
以东方璞居人文理念，对标故宫和园林的对位关系，打造皇家规制“东宅西园”。规划南、北双园,将“山水林三脉、二十一幕森境”，贯穿于核心景观体系。然后，在各个功能组团区，融入“景点化”的主题元素，让人们徜徉于流动的山林剧场之中，处处见山、遇水、观林、随着景致的变化，变换不同的心情。
园林规划
示范区所在连接起了“东宅”的大区实景与“西园”的景观意境，以「桃花源」故事线，串联起不同的景点，为我们构建了一个静谧的当代山水理想。景观动线循序渐进，主要分为深宅大院--售楼处--西林壁谷--山水画廊，到达最深处的样板美学展示区。沿着这个到访路线，便可走进“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”的文辞飘逸的动人视界。
园林实拍图
'花园”是充满仪式感的，三进制礼序中，包含了隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐场景。一进大门，自然与建筑有机融合；二进大堂，四面通透的玻璃茶亭，可观奢品黑石自然驳岸，可闻悬瀑落于清波奏响乐音：三进景廊，沿着十字景观轴线游式前进，开放式的景廊适时出现,周边花木四季各有意趣。
样板间实拍
璞园作为朝阳曾经的销冠项目，产品力非常强悍，一期当时以“小豪宅”的别称冠绝北京新房市场，让大家以刚需的价格享受到豪宅的品质。
二期的产品力也保持之前的水准，210平米的样板间更是被业内称为标杆产品。一进样板间，毫无吐槽的点，不管设计还是装标都非常在线。500多万想上车朝阳，那璞园的小户型一定是一个选择。
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